550,000円
（消費税込み）
不動産業界の悪習「囲い込み」をご存知でしょうか？
不動産売却で損をしたくない方は、是非「囲い込み」についてご理解されることをお勧めします。
宅建業法では不動産会社の報酬（仲介手数料）の上限を売却時・購入時とも
一般的な不動産会社はこの仲介手数料を売主様からも買主様からも頂くことができる「両手仲介」を目指します。日本では「両手仲介」自体は違法ではありません。 しかし、お客様の利益を守るため、アメリカなど多くの国では「両手仲介」は禁止されています。
「囲い込み」とは、簡単に言えば「不動産会社がお客様の利益を損なってでも自社の利益を追求して両手仲介を推し進める行為」です。
囲い込みの問題点は、「売却価格が低くなる」、「売却までに時間がかかる」などです。「他の不動産会社から高額な購入希望があっても、両手仲介となるよう自ら探してきた低価格の購入希望者を優先して低価格で取引を成立させてしまう」、「売却情報を隠して広く情報公開しないため、良い購入希望者を見つけるまでに時間がかかってしまう」など、お客様にとっては百害あって一利なしです。
また、仲介手数料が無料と掲げている不動産会社もありますが、結局のところ囲い込みを行い購入者側から仲介手数料を得るというカラクリとなっており、相場より売却価格が低くなったり、売却まで時間がかかってしまうようなケースも想定されますので注意が必要です
当事務所は相続・不動産専門の税理士事務所としてお客様（不動産オーナー様）と長期的なお付き合いをさせて頂いており、売主様（不動産オーナー様）だけを専門にサポートさせて頂いている関係から、通常の売却依頼の場合にも売主様だけを専門にサポートさせて頂いております。
売主様は高く売りたい、買主様は安く買いたい、お互いの思いは相反します。
当事務所は、売主様だけの利益を追求するので、「より高く」「より早く」売却が可能です！
また、ノルマの厳しい一般的な不動産会社と違って、士業事務所である当事務所には当然ノルマはありません。お客様との長期的なお付き合いを大切にしている当事務所では、売却を急がせたり、強引な営業活動はいたしません。
売主様の満足度MAXの売却活動をサポートいたします！
| 物件価格 | 仲介手数料（消費税込み） | ||
|---|---|---|---|
| 一般的な不動産会社 （3.3％+6.6万円） |
当事務所 （定額） |
お得 （差額） |
|
| 3,000万円 | 105.6万円 | 55万円 | 50.6万円 |
| 4,000万円 | 138.6万円 | 83.6万円 | |
| 5,000万円 | 171.6万円 | 116.6万円 | |
| 5,000万円 〜6,000万円 |
204.6万円 （6,000万円の場合） |
66万円 | 138.6万円 |
| 6.000万円 〜7,000万円 |
237.6万円 （7,000万円の場合） |
77万円 | 160.6万円 |
一般的な不動産会社は、買主様からも仲介手数料を得られるように「両手仲介」を目指すため、まずは既存顧客に向けて閉ざされた販売活動を行います。
それに対し、売主様ファーストの当事務所では、直ちに物件情報を国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営するレインズ（REINS）に掲載するため、即座に全国の不動産会社に公開されます。物件情報を得た全国の不動産会社は一斉に販売活動を開始します。
また、同時に主要不動産ポータル（スーモ、アットホーム、HOME'S）にも情報公開しますので、条件の良い売却先がスピーディーに見つかります。
売主様のご希望に沿うよう緊密に連絡を取りながら丁寧に進めてまいります。
売主様をサポートする担当者はすべて宅地建物取引士の資格を有しておりますので、安心してお任せ頂けます。
さらに不動産鑑定士・税理士事務所としての幅広い知見・豊富な経験で売主様の利益最大化に尽力いたします。
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